Размер шрифта: A A A
Политика
58

Новострой: в поисках объективности

Новострой: в поисках объективности

Неоднозначная ситуация сложилась вокруг домов по улице Советской, 22 «б» и «в», построенных по программе переселения из ветхого и аварийного жилфонда. Около трети семей, для которых возводилось новое жилье, отказываются в него заселяться, мотивируя отказ множеством нарушений в процессе строительства. Администрация округа стоит на своем: дома соответствуют всем нормам и требованиям.

Неоднозначная ситуация сложилась вокруг домов по улице Советской, 22 «б» и «в», построенных по программе переселения из ветхого и аварийного жилфонда. Около трети семей, для которых возводилось новое жилье, отказываются в него заселяться, мотивируя отказ множеством нарушений в процессе строительства. Администрация округа стоит на своем: дома соответствуют всем нормам и требованиям.

Разговоры вокруг жилья для переселенцев из деревянных домов ветхого фонда начались еще на первых этапах строительства. В процессе возведения недовольство домами, на  которые областная казна направила почти 157 млн рублей, росло. Одни были недовольны отсутствием балконов, вторые – маленькими окнами, третьи и вовсе сравнивали дома с курятником. Но первые реальные возмущения начались весной прошлого года, когда стройку посетили потенциальные жильцы.

20160902_101126.jpg

– Множество недоработок бросились в глаза сразу, – рассказывает Ирина Тумашова. – Во-первых, изначально туалет и ванная были расположены рядом, вход в туалет был с кухни. В ванной была установлена не полноценная ванна, а душевой поддон, который обычно размещают в общежитиях. Однако при последующих посещениях мы увидели, что планировку начали менять. Ванные перенесли в противоположный конец коридора, каким-то образом переделывали проект. Сейчас в ванных комнатах стоят нормальные ванны, но ими занята часть от жилой комнаты, что запрещено СНиПами.

Второй момент – вентиляция. Перерасположив ванные комнаты, про вентиляцию забыли. Вентиляционные шахты попросту не были предусмотрены, на момент нашего посещения их не было! Но вот что удивительно: сейчас в ванных, как и в туалете,  и на кухне, работает принудительная вентиляция. Куда она выходит? 

20160902_101713.jpg

Особо волнует «отказников» кухонная вентиляция. По техническому заданию предусматривалась вытяжная вентиляция с естественным побуждением через приставные воздуховоды с выбросом воздуха на улицу через шахту, выведенную выше кровли. На деле же в домах установлены принудительные вентиляции.

Именно вопрос вентиляции больше других волнует переселенцев. После трагических случаев с газом в новых домах, также построенных по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, люди опасаются за свои жизни. 

20160902_101827.jpg

Активисты уверены, что строительство начиналось по совершенно иному проекту, который пришлось заменить по причине множественных нарушений. Причем, администрацию строительная компания в известность могла и не поставить. Изменения, которые пришлось вносить в процессе строительства, привели к удорожанию проекта. 

Чтобы докопаться до правды и выйти-таки на первоначальный проект, «отказники» написали обращение застройщику, губернатору Сахалинской области, депутатам областной Думы и Президенту РФ. 

20160902_101933.jpg

А вообще претензий у потенциальных жильцов накопилось много. Коридоры – узкие, даже шкаф вещевой не поместится; кафель, предусмотренный в ванной техусловиями, – отсутствует; туалет и ванная – в разных концах коридора; стены – гипсокартоновые, не выдержат нормальный гарнитур; полы – бетонные, а должны быть утепленные…

Все эти моменты стали поводом для официальных отказов от новых квартир. Обращения большинства сводятся к одному: лучше вторжилье, чем такой новострой. Тем более, прецеденты, когда жителям «чеховки» давали вторичное жилье по программе переселения из ветхого и аварийного, уже были. Из дома по Чехова, 6, в котором чуть более 10 лет назад был сделан капитальный ремонт, людей переселили в квартиры новой и улучшенной планировки.

IMG_0028.JPG

Из 36 семей, для которых строились дома, отказ написали 14. Большинство – жители ветхих домов по улице Чехова. Инициативная группа считает, что люди, «нажившиеся» в бараках, имеют право на качественное и безопасное жилье.

В администрации не отрицают: действительно, в проект вносились изменения.
–  Изначально проектом были запланированы кухни площадью 5 квадратных метров, что не соответствовало СП и СНиПам,  – рассказывает заместитель главы администрации по строительству Елена Зотова. – Мы настояли на приведении проекта в соответствие со строительными нормами, в результате чего площадь кухни увеличилась. Делалось это еще до прокладки основных инженерных сетей.

20160905_152518.jpg 

Не отрицают в администрации и того, что по программе переселения из ветхого и аварийного жилфонда выдавалось вторичное жилье. Однако предоставлялось оно исключительно тем, кто нуждался в нем остро. В квартирах у этих граждан гнили полы и буквально разваливались стены. 

В мэрии уверены, что многие из тех, кто отказался от нового жилья, даже не были в квартирах, а вся проблема – в «накручивании» переселенцев. Письменные отказы как капли воды похожи друг на друга.

IMG_0024.JPG

Граждане, отказавшиеся от новых квартир, парируют: все, кто написал отказы, видели свое будущее жилье! А те, кто не видел, много раз пробовали «пробиться» в новые дома, но по указанию руководства строительной организации их не пустили. А в мэрии в ответ на просьбу ознакомиться с квартирами до жеребьевки предложили сначала подписать какой-то предварительный договор, которым, якобы, все претензии к новому жилью автоматически переадресовываются к компании-строителю. Кроме того, мэрия угрожает «отказникам» отключением систем жизнеобеспечения.  

IMG_0035.JPG

– На строительную площадку действительно никого не пустят без согласования с администрацией или руководством компании-подрядчика. Мы неоднократно собирали будущих жильцов, вместе осматривали новое жилье. Большинство из тех, кто действительно хотел ознакомиться с новостроем, уже сделали это. Если нужно, мы готовы организовать осмотр домов еще раз, – отмечает глава городского округа Александр Шкрабалюк. – Что касается подписания договоров, единственное, что могли предложить переселенцам, это поучаствовать в жеребьевке. Предварительные договоры мены будут подписываться только после того, как граждане, выбравшие квартиры в порядке жеребьевки, официально примут эти квартиры и пройдут инструктаж в Сахоблгазе. 

Александр Михайлович подчеркивает: отключить дома от систем жизнеобеспечения, дабы ускорить процесс расселения, мэрия не имеет права. Отключение производится только после полного расселения дома.

В администрации разводят руками: ситуация складывается абсолютно неординарная. Тем более что в данном случае, по мнению представителей местной власти, речь идет о необоснованных отказах. 

– Предположение о том, что ванную «переносили» с места на место, не соответствует действительности, – утверждает директор Охинского филиала АО «Труд Сахалин» Валерий Нижегородцев и в подтверждение своих слов демонстрирует рабочий проект домов, в котором ванные комнаты находятся вместе с вентиляционной системой там, где им и положено быть, – в противоположном от туалета конце коридора.

– Это сейсмоустойчивое жилье, рассчитанное на 9-балльные землетрясения, самое безопасное и надежное из всего, что строится в настоящее время, – продолжает Валерий Алексеевич. – Кроме того, на сегодняшний день это единственные в районе дома, построенные под конкретную демографию. То есть, граждане, имеющие, к примеру, 50 квадратов в ветхом жилфонде, должны получить столько же в новом. Разница в квадратуре не должна превышать нескольких метров и допустима только в большую сторону. В меньшую – исключительно с письменного согласия будущего жильца. Эти правила четко прописаны в Государственной программе «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем на 2014 – 2020 гг.».

По словам Валерия Нижегородцева, так, под демографию, уже давно возводятся дома по программе переселения из ветхого и аварийного жилья в других регионах. Однако большинство вопросов возникает у граждан именно из-за особенностей этих проектов. 
– В построенные дома должны переселяться граждане, которые имеют разное по площади жилье в разных домах по улицам Чехова, Блюхера и Карла Маркса. Администрация поставила перед нами задачу: построить для каждой семьи равнозначную по метражу квартиру, с раздельным санузлом и кухней не менее 8 квадратных метров – то есть, соблюсти все СНиПы и СП. В итоге в одном доме мы имеем квартиры равнозначные по количеству комнат, но разные по площади. 

Проще говоря, в одном и том же доме есть 3-комнатные квартиры с площадью 57 квадратных метров и 75 квадратных метров. В первом случае комнаты действительно небольшие – в домах улучшенной планировки такой же метраж у 2-комнатных квартир. А вот во втором случае комнаты очень даже просторные. Поэтому неудивительно, что к своему новому жилью переселенцы отнеслись по-разному.

– Дома построены без нарушений, давайте будем объективны, – призывает директор компании-подрядчика.

Но инициативная группа стоит на своем: о какой объективности может идти речь, если дом еще даже не проходил специальную строительную экспертизу? Еще неизвестно, какие нарушения будут найдены. Разве законно заселять людей до заключения экспертов?

В данном случае законно. Дело в том, что статьи Градостроительного кодекса, требующие прохождения обязательной госэкспертизы для новостроя любой этажности, вступили в силу только с 1 января 2016 года. Ранее для новостроя от одного до трех этажей экспертиза не требовалась, а поскольку строительство домов по Советской, 22 «б» и «в» началось до указанной даты, заселение в них без заключения экспертов не противоречит законам.  

Да, ванная и туалет действительно расположены в разных концах коридора, но планировкой всем не угодишь. В домах старой планировки, например, санузлы были «прилеплены» к кухне, да еще и окно между ними наличествовало. Кому-то нравилось такое расположение помещений, кому-то нет.

Стены. Да, обшивка межкомнатных перегородок выполнена гипсокартоном по металлокаркасу. Именно такие стены предусмотрены в домах, соответствующих сейсмическим требованиям. При правильной установке навесного гарнитура металлокаркас выдерживает шкафы любой тяжести.

Во всем, что касается газа, проектировщики перестраховались от и до. Камера сгорания у газового проточного водонагревателя закрытого типа с коаксиальным дымоходом, поэтому угарный газ не сможет попасть в помещение. На кухне установлена система, реагирующая на утечку метана и угарного газа. Кроме того, как уже было сказано выше, предусмотрена принудительная вытяжка. Для безопасности сделано все возможное. 

Помимо этого, в каждой квартире имеется отапливаемая лоджия, регулируется подача тепла в радиаторах, установлены индивидуальные и общедомовые приборы учета, полы в доме утеплены (в подвале – базалитом, в квартирах – пенополистиролом). Благоустроенный двор, пандусы, детская площадка, современный дизайн… Достоинства домов можно перечислять долго. 

Но и перечень недостатков, предъявляемых «отказниками», не мал. Аргументы приводятся довольно веские: комнаты узкие – двуспальная кровать не поместится; на кухне вся стена в трубах – некуда шкафчики повесить и стол поставить; в ванной полотенечник прямо на центральной стене установлен, недолго и голову об него разбить, поднимаясь из ванны; водонагреватель работает от электричества, за которое будут выставляться огромные счета. 

– От электричества работает не газовый водонагреватель, а система дымоудаления, – утверждает Валерий Нижегородцев. – При отсутствии подачи электроэнергии нагреватель не включится, поскольку вся система автоматизирована. Сделано это в целях безопасности. «Тянет» система не больше энергосберегающей лампы, работающей 5 – 6 часов в день, ее номинальная мощность 48 Вт. 

Тем не менее, инициативная группа уверена: все перечисленные нюансы могут значительно омрачить жизнь в новой квартире. Если уж взялись строить, то все должно быть сделано на совесть, а не абы как. 

IMG_0045.JPG

Администрация же считает, что придраться можно к чему угодно, было бы желание. А подстроиться под каждого просто невозможно. 

– Мы работаем по программе переселения, а не улучшения жилищных условий. Новое жилье – социальное, малобюджетное, стоимость одного квадратного метра в новых домах составляет около 72 тысяч рублей. При этом квартиры благоустроенные, отвечают всем современным требованиям и предоставляются гражданам абсолютно бесплатно, – напоминают в администрации и искренне удивляются: неужели в ветхих деревянных домах так комфортно живется? 

Нет, далеко не комфортно. Это подтверждают сами жильцы ветхих домов. 
– У нас на Чехова жить уже невозможно, – рассказывает Наталья Соколова, проживающая в доме № 3 по улице Чехова. – Ремонт сто лет не производился, стены вот-вот завалятся. Как дождь, так все протекает, сырость в квартире. Дома-то старые, ветхие.

Соседи Натальи Соколовой, в свою очередь, считают, что девушка «лукавит». Длительное время она не проживала в этой квартире.

Марина Шевцова, прописанная в доме №17 по улице Блюхера, также уверена, что квартира в современной, пусть и малобюджетной, новостройке это значительно лучше, чем не соответствующие никаким требованиям и изжившие свой век бараки.

–  Комнаты светлые, двор красивый. Единственное только – коридоры узковаты, но это мелочи, придумаем что-нибудь. Сейчас это не такая уж большая проблема, – считает Марина Анатольевна. Ей и ее семье, по их собственным словам, повезло: на Блюхера они имели 74 квадрата, новое жилье – 77.

К слову, те граждане, кто уже прошел процедуру жеребьевки и готов к заселению, считают, что отказ от нового жилья и требования предоставить другие, более комфортные и качественные квартиры, – не что иное, как «перебирание харчами». Многие из тех, кому положена жилплощадь в новостройках, давно не проживают в ветхих домах, они там только прописаны.

В противовес этому мнению граждане, написавшие отказ от нового жилья, утверждают: люди безропотно соглашаются на переселение от безысходности.

– Мы почти всю жизнь прожили в доме по Блюхера, 15. Да, он старый, условия плохие, но даже это гораздо лучше, чем квартиры в новостройках, – сетуют Татьяна Ищенко и Ольга Сукрышева. – Зачем нам жилье, где площадь коридоров больше, чем площадь комнат? Такое впечатление, что изначально планировали строить общежитие барачного типа, но в итоге решили «запихать» в эти дома нас. Сочли, наверное, что нам, переселенцам из ветхого жилья, и так сойдет. Окна на кухне больше оконный проем в тюремной камере напоминают, двери самые дешевые установлены, вообще сами дома на подземных ключах возведены. И самое главное, что нас беспокоит, – система газоснабжения и вентиляции. Почему газовики до сих пор не приняли дом?

Доля правды в данных претензиях есть. Геологические изыскания показали, что рядом с тем местом, где построены дома, существуют подземные источники. Именно поэтому были возведены 12-квартирный и 24-квартирный дома, а не два 24-квартирных, как планировалось изначально. На уже построенном жилье подземные источники не скажутся. Специалисты подчеркивают: подземными источниками испещрена едва ли не вся территория города.  

IMG_0043.JPG

Что же касается приемки дома газовиками, она состоялась еще 27 июля текущего года. В рабочую комиссию вошли не только представители ОАО «Сахалиноблгаз», но и сотрудники Охинской ТЭЦ, Охинских электрических сетей, Ростелекома, Общероссийского народного фронта, отдела архитектуры и другие.

Чем закончится эта история, покажет время. Пока каждая из сторон настаивает на своей правоте. Тем временем распределение квартир продолжается. На сегодняшний день процедуру жеребьевки прошли около 60 процентов переселенцев. 

– Заселение домов должно состояться в течение сентября, – напоминает председатель комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике администрации Анна Егорова. – Администрация дважды уведомляет о проведении жеребьевки. Если гражданин отказывается от этой процедуры, мы самостоятельно распределяем квартиры с учетом площади и извещаем об этом будущего жильца. После отказа от получения договора следует обращение в суд о выселении. 

В завершение отметим, что уже вчера, 7 сентября, состоялось заселение первых жильцов. Официально приняли новое жилье 17 семей. Ключи и документы от квартир переселенцам вручил заместитель председателя правительства Сахалинской области Александр Житков, прибывший в район с очередным рабочим визитом.

Зампред напомнил собравшимся, что дома построены в рамках исполнения Указа Президента РФ №600 от 7 мая 2012 года «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». 

– Я хочу поблагодарить всех, кто имеет отношение к строительству этих домов – непосредственно компанию-застройщика, проектировщиков, администрацию. Благодаря всем вам у людей сегодня праздник. А вам, уважаемые жильцы, желаю удачи. Пусть вместе с вами в эти дома заселится благополучие и счастье, – обратился к получателям квартир Александр Михайлович.

Сразу после торжественной части обладатели нового жилья разбежались по квартирам, с минуты на минуту должны были запустить системы жизнеобеспечения. Но кое с кем из переселенцев нам все же удалось поговорить.

– Знаете, мы уже нажились на «чеховке», – рассказывает Ирина Мудровская, ранее проживавшая по Чехова, 3. – Когда-то там было комфортно, но эти времена прошли. Дома наши ветхие, в них много проблем, да и расположение оставляет желать лучшего. А здесь – центр города, все рядом. Получили 60 квадратов. Лично мне жилье понравилось. Счетчики новые, санузел раздельный, комнаты светлые, газовый нагреватель и современная плита в наличии, подъезды чистые. Заезжай и живи.

 «Отказники» же намерены защищать свои права до последнего, при необходимости обещают организовывать митинги с привлечением областных СМИ.
Будем следить за ходом событий.

Кристина Мерена
Фото автора

Фото: 1

Возврат к списку



подписка 2022_1
События
Самое читаемое
Супруга погибшего на Украине охинца: «Хотели прожить вместе до конца наших дней и родить сына»

Евгений Коптелов от мобилизации не уклонялся, сказал, что «пацанов не бросит».

2795
В Охе появился астропсихолог

«Нашла свой путь, теперь помогаю другим».

838
Школа № 1 в Охе после ремонта открыла двери для учащихся начальной школы

Работы в блоках, где учатся старшие классы, продолжаются.

583
Фоторепортаж
Награждение участников «Спортивного лета»

Награждение участников «Спортивного лета»

Видео
Каждый Новый год охинская семья выпускает праздничный видеоролик

Каждый Новый год охинская семья выпускает праздничный видеоролик